租房合同没到期，房主把房子卖了，我的损失怎么办？

第十四期

一位农民朋友向中国三农发布投诉，他租了别人的房子做小生意，租期是3年，现在租期还没有到，但是房主把房子卖出去了，新的主人让他腾房，他该怎么办？

我们要告诉这位农民朋友的是，民法典保护您的权益。《中华人民共和国民法典》第725条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。民法典的这条规定就是我们通常讲的买卖不破租赁。这条法律规定离我们生活很近，我们很多人在生活中，因为做生意或者居住租了别人的房子，结果在租期还没有满，房东就要卖房子。如果你知道买卖不破租赁的法律规定，这时候您就可以很好地维护自己的权益了。

举个小例子：张三作为出租人，李四作为承租人，订立了一份房屋租赁合同，租期从2018年9月到2021年9月。2021年4月的时候，张三想卖房，就问李四买不买，李四表示不买，后来张三将房子卖给了王五。这时候，李四虽然没有权利阻止张三卖房，但是他可以要求和王五履行完房屋的剩余租期，也就是说，张三和王五的房屋买卖行为，并不影响李四继续租房。法律上之所以要确立买卖不破租赁的规则，就是为了稳定租赁关系，保护承租人的居住权。

民法典是新中国成立以来

第一部以法典命名的法律

被称为“社会生活的百科全书”

诸多立法亮点背后承载了

怎样的时代诉求和法治内涵？

系列解读，敬请关注！

设计|贺臣编辑｜慈超楠

视频编辑|王玉琪

主编丨蒋琳监审丨钟倩

本文内容系原创，转载请注明来源

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