楼盘广告里的“学区房”，靠谱吗？

“买XXX名校学区房，让孩子赢在起跑线上”“XXX学校今年9月开学，XXX万投资一套学区房”“优质名校环绕，买房即送学位一个”……

在房屋销售中，不少开发商和房产中介，都喜欢以“学区房”为噱头来进行炒作。消费者往往对此也十分关注，似乎房子只要与某某名校挂钩，贴上“学区房”的标签，房产就能获得更高价值。

然而，现实可能要浇下一盆凉水。例如，买房就送的学位可能在几公里以外甚至更远；环绕的名校可能是民办学校，入读还得靠摇号；承诺的优质学校，可能因为划片原因根本无法入读……

针对种种“学区房”广告乱象，5月19日，成都市教育局联合成都市住房和城乡建设局、成都市市场监督管理局印发《关于开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作的通知》，通知明确，将对以下三种行为进行重点整治——包括以广告或其他形式的宣传明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读特定中小学的；在广告或其他形式的宣传中使用“学位房”“学区房”“学府房”“名校”配套等，引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的；以书面或口头形式承诺特定中小学入学资格的。

对于家长来说，除了看广告时要擦亮眼睛以外，更应该关注的是，开发商或者中介跟你承诺的“学区房”，真的可以签约入读吗？房产广告宣传的“名校”配套靠谱吗？

红星新闻记者结合当下成都教育的招生入学政策，来为各位家长梳理一下“学区房”炒作的“千层套路”。

在进入正题以前，家长们首先需要明白的一个大前提是，“学区房”本身就是一个伪概念，对于义务教育阶段的学生来说，每个孩子都有入学的学位，这样看来，所有房子其实都是“学区房”。而当下大家所称的“学区房”，主要是指那些与优质学校入读资格挂钩的房产，当然，其中不乏相当多的概念炒作。

套路一：

签约就能读名校？

“签约就能入读XXX名校”应该是房产销售宣传中最为常见的套路，也是“翻车”频率最高的情况之一。

成都商报教育发布记者就曾多次接到这样的热线投诉：某开发商承诺签约可入读某某学校，结果房子买了，等到娃娃该读书了，家长去报名，才发现学校与开发商之间并没有这种入读协议。

房子白买，娃娃读书也被耽误，家长一边操心孩子的入学，一边还得四处维权，得不偿失。

因此，遇到这样的宣传，家长一定要谨慎！因为至少就成都而言，无论公办学校还是民办学校，很难说学校招生会跟某房地产开发商或者房产中介签订入读协议，即便是有某房地产开发商参与投资的民办学校，最后没能实现这类承诺的也不在少数，何况在全国各地都在严惩“学区房”炒作的当下，这样的套路就更不可信了。

套路二：

新房就敢说保证划入名校入读范围？

在房产广告中，还有一种擦边球，就是喜欢宣称自己拥有XXX公办名校的教育配套，更有甚者，房都还没交，就敢私下忽悠家长称“XX名校，多半大概率是小区的划片学校”。

从记者统计的投诉情况来看，上述“虚假承诺”还不在少数。但是，要提醒家长的是，上面说的这种情况无论对于新楼盘还是二手房来说，其实都不绝对靠谱。

稍微了解一下教育政策家长就会知道，成都的公办学校实行的是按户籍划片入学或划片电脑随机录取。其中，小学阶段，每年的划片范围，其实都不是一成不变的，并且是在当年报名登记以后，才会正式公布，也就是说，在每年6月中旬，各个小学（包括新建学校）才会出当年的划片范围。因此提前承诺能够划进XXX名校的说法是与招生入学政策相悖的，也是和现实不符合的。就记者接触的维权案例来说，每年划片范围出来以后，才发现自己买的“学区房”没有被划进心仪学校而维权的家长也是屡见不鲜。

至于初中阶段，就更不存在“学区房”的说发了。这是因为成都公办初中大部分都是“多校划片”，很难有一套房屋对应一所“名校”的说法。

同时，另一个值得重视的是，成都小学阶段的“多校划片”已经于2020年开始在天府新区全面实行。另外，锦江区、青羊区、高新区、成华区等部分区域的小学，也开始出现了一套房屋对应多所小学，实行电脑随机录取的情况，可以说，“多校划片”是未来的一种趋势，也被业内人士看作是“学区房”走下“神坛”的重要信号。

那怎么掌握最靠谱的划片信息呢？我们建议，家长可关注“成都教育发布”或“成都市教育局官网”及各区（市）县教育行政部门的微信公众号，了解学校划片情况，谨防被忽悠。

套路三：

买房送学位一个？

“买房送学位一个”“推窗对望XXX学校”……这种宣传，常见于民办学校周围的楼盘，因为与XXX学校地理距离近，销售们常常给家长承诺或暗示可以入读。

但是，大家必须要知道的是一个常识是：成都义务教育段民办学校都是实行100%摇号！

什么意思呢？就是说只要符合学校报名条件，无论是“推窗对望”还是“车程20分钟”，想要入读民办学校，都要摇号，而且，大家摇中的几率都是一样的。

因此，在100%摇号的前提下，就更不存在买房可以送学位的说法。

当然，对于报名人数少于学校招生计划数，会出现学校录取所有符合报名条件学生的情况，但是，谁又能保证办得有声有色的学校每年都会出现这种情况呢。

所以，遇到这样的承诺或暗示，即便是民办学校，家长也不要轻信或者想当然地认为其招生“管得不严”“招生灵活”“可操作空间大”，而是一定要多个心眼，不要因为抱有侥幸心理而上当受骗。

套路四：

买房读“四七九”？

成都“四七九”一直是家长们心目中公认的“名校”，在“四七九”周边的楼盘宣传或配套盘点中，我们常常能看到“四七九学区房”“紧邻四七九”等宣传话术。但是，这样的宣传广告，基本上可以用“离谱”来形容了。

原因很简单，“四七九”作为成都市教育局直属学校，其初中是面向中心城区所有符合条件的户籍学生和符合条件的随迁子女进行摇号，也被称为“大摇号”，这与孩子户籍是否在“四七九”周围没有任何关系，因此所谓“四七九”学区房，其实是不存在的。

另外，“四七九”的三个老校区：石室中学文庙校区、成都七中林荫校区、树德中学宁夏校区，更是只有高中，没有初中，而初升高也不拼“学区房”，而是依据中考成绩来进行录取。

因此，摇号入读“四七九”的高中，这是绝对不可能的！

从以上多种情况来看，概括起来，其实就是一句话：买房前，家长们应该对当下的教育政策和趋势多了解一些，只有懂了政策，才不会被忽悠。

除了以上情况，你是否也遭遇过“学区房”套路呢？

红星新闻记者张瑾

编辑柴畅

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